O financiamento para a construção é uma opção para que as pessoas consigam realizar suas construções da forma que desejarem.
Isso porque, nem sempre os imóveis prontos são as melhores opções para o momento. Por isso, construir pode ser o melhor caminho.
Se identificou? Então, continue a leitura para saber mais sobre os financiamentos para construção!
O que é financiamento para construção?
Você sabe o que é financiamento para construção? Trata-se de é uma das modalidades mais abrangentes do mercado.
Inclusive, muitos pensam que este financiamento só pode ser adquirido quando o objetivo principal do crédito é a compra do terreno e construção do imóvel.
No entanto, essa é apenas uma das opções que as pessoas podem aderir quando escolhem o financiamento para construção.
O financiamento para construção também pode ser solicitado para:
- ampliar a casa;
- fazer mais apartamentos em um prédio já construído;
- reformas de média e grande complexidade;
- continuidade de obras em andamento que não tenham financiamentos anteriores em aberto.
O que analisar antes de contratar o financiamento para construção?
O primeiro passo ao decidir contratar um financiamento para construção é avaliar a integridade da empresa e do produto de crédito disponibilizado.
Depois, vale analisar o valor da parcela e se é possível pagá-la, assim como quais os juros do financiamento.
Outro ponto importante é saber o orçamento da reforma ou obra que será feita, além do projeto.
Afinal, instituições financeiras condicionam a liberação do crédito específico para construções ao orçamento do projeto.
Na maioria das vezes, a taxa de juros desse financiamento é menor do que as linhas de crédito convencionais.
No entanto, se você não tem um orçamento específico, pode buscar alternativas no crédito pessoal, inclusive com boas condições.
Qual o processo de solicitação de um financiamento para construção?
O financiamento para construção de cada instituição financeira terá regras, taxas e condições diferenciadas para a contratação.
Entretanto, mesmo que existam diferenças administrativas entre elas, temos três etapas bem semelhantes em seus processos.
Por isso, vamos explicar cada uma delas para que você se prepare para cada uma delas.
Análise de crédito
Os bancos analisam o Score do solicitante no Serasa Consumidor, Cadastro Positivo e outras fontes, internas e externas, que ajudem a traçar o perfil financeiro do cliente.
Caso esses dados comprovem que o futuro cliente é um bom pagador, as possibilidades de negociação de melhores taxas e prazos de pagamento tornam-se ainda maiores.
Entre os dados utilizados nesse momento de análise, temos:
- Carteira de Identidade ou CPF;
- Extratos bancários;
- Imposto de Renda;
- Comprovante de residência.
Vale lembrar que, em casos de financiamentos para reforma ou ampliação de imóvel, o banco pode exigir que o comprovante de endereço seja do mesmo local.
Além disso, a comprovação de propriedade do imóvel ou terreno no qual ocorrerá a construção ou reforma também vai fazer parte do levantamento de dados.
Para essa comprovação, valem documentos, como:
- Carnês de IPTU/ITR mais recentes;
- Certidão da matrícula do imóvel;
- Cessão de direitos do imóvel;
- Comprovante de financiamento impresso para bens ainda não quitados.
Proposta financeira
Após as primeiras análises, a instituição financeira enviará para o solicitante todos os dados e condições que oferecem no financiamento para a construção.
Nesta proposta constam informações como as taxas de juros, o número de parcelas e o valor máximo para empréstimo.
A partir daí, também é possível que o cliente negocie as condições de pagamento e faça uma contraproposta ao gerente responsável.
Inclusive, essa costuma ser uma boa prática visto que muitas vezes é possível conseguir descontos nas taxas de juros e maiores prazos.
Assinatura do contrato
Após acordo dos termos e, tendo analisado todas as propostas de uma ou mais instituições financeiras, basta assinar o contrato com o banco escolhido.
Liberação do valor financiado
Após o aceite, o valor do financiamento para construção fica disponível para o cliente de acordo com as regras do contrato.
Como fazer para financiar o material de construção ou mão de obra?
Um dos tipos de financiamento para construção é a captação de recursos para a compra de materiais e o pagamento de mão de obra.
Desta forma, o contratante recebe o crédito e o utiliza exclusivamente na compra de materiais de construção.
Para seu pagamento, paga as parcelas do contrato normalmente.
Agora, no caso da contratação da mão de obra, o valor, na maioria das vezes, é transferido diretamente para o profissional indicado.
Quais são as principais opções de financiamento para construção disponíveis no mercado?
No Brasil, a maior parte dos bancos tradicionais oferece a opção de financiamento para a construção facilitando bastante o processo de escolha da instituição.
No entanto, é importante avaliar quais as modalidades de financiamento para construção que cada instituição financeira oferece, podendo ser para:
- reformas;
- ampliações;
- pagamento de mão de obra;
- compra de materiais;
- construção de um imóvel desde o início.
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Fonte: idinheiro
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