As negocia\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio s\u00e3o muito procuradas no Brasil. Afinal, a compra da casa pr\u00f3pria \u00e9 o grande sonho de boa parte da popula\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, diversas pessoas buscam financiamento para investir em im\u00f3veis e obter uma renda passiva.<\/p>\n\n\n\n
Independentemente dos seus objetivos, \u00e9 muito importante ficar atento \u00e0s op\u00e7\u00f5es de financiamento para saber qual \u00e9 a mais vantajosa. Assim, \u00e9 poss\u00edvel economizar e enfrentar menos burocracia, a depender da sua escolha.<\/p>\n\n\n\n
Quer saber como decidir? Ent\u00e3o confira, a seguir, diversas alternativas de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio dispon\u00edveis no mercado e conhe\u00e7a mais sobre o funcionamento de cada uma delas!<\/p>\n\n\n\n
Sem d\u00favida, uma das opera\u00e7\u00f5es mais conhecidas no Brasil \u00e9 o financiamento imobili\u00e1rio. Ele consiste em tomar cr\u00e9dito com o banco para adquirir uma propriedade. \u00c9 basicamente um empr\u00e9stimo, mas com o intuito espec\u00edfico de aplicar o dinheiro no setor de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n
De modo geral, o financiamento depende de uma negocia\u00e7\u00e3o direta com o banco, que prop\u00f5e os detalhes de acordo com a an\u00e1lise que faz do perfil do comprador. Logo, s\u00e3o definidas a taxa de juros, o valor de entrada, o n\u00famero de parcelas etc.<\/p>\n\n\n\n
Conv\u00e9m pesquisar as condi\u00e7\u00f5es em v\u00e1rias institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias para encontrar aquela que ofere\u00e7a diferenciais que voc\u00ea valoriza. O modo de pagamento pode ser facilitado ou n\u00e3o, dependendo da seguran\u00e7a que o banco sente em rela\u00e7\u00e3o ao risco de inadimpl\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n
De qualquer forma, existe uma garantia: o pr\u00f3prio im\u00f3vel. Ele ficar\u00e1 registrado no nome do banco at\u00e9 que o financiamento seja totalmente quitado. Ent\u00e3o, se houver algum problema com o pagamento, ele pode solicitar a posse do bem.<\/p>\n\n\n\n
Em resumo, no financiamento imobili\u00e1rio o im\u00f3vel \u00e9 adquirido pelo banco. Depois, o cliente fica respons\u00e1vel por pagar as parcelas combinadas at\u00e9 que consiga quitar o valor devido e possa mudar o registro da propriedade para o seu nome. Enquanto isso, ele pode morar normalmente no im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
Existem algumas informa\u00e7\u00f5es diferentes em rela\u00e7\u00e3o aos financiamentos. Eles podem ser de diversos tipos. Por isso, quem deseja obter o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio com bancos deve conhecer as particularidades de cada um.<\/p>\n\n\n\n
Confira a seguir!<\/p>\n\n\n\n
O sistema\u00a0PRICE\u00a0\u00e9 caracterizado por apresentar presta\u00e7\u00f5es fixas, mas com juros decrescentes e amortiza\u00e7\u00f5es crescentes. Isso significa que o consumidor pagar\u00e1 sempre o mesmo valor, mas ser\u00e3o parcelas diferentes de juros e de amortiza\u00e7\u00e3o da d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n
Ao longo do tempo, voc\u00ea pagar\u00e1 menos juros e mais a d\u00edvida em si, ou seja, o valor do im\u00f3vel. Al\u00e9m dessa rela\u00e7\u00e3o, os pagamentos tamb\u00e9m podem ser corrigidos de acordo com a infla\u00e7\u00e3o do per\u00edodo. Pode ser utilizada a taxa referencial \u00a0para o c\u00e1lculo.<\/p>\n\n\n\n
Diferentemente\u00a0 do sistema Price, o Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante (SAC) funciona com diminui\u00e7\u00e3o do valor das parcelas no longo prazo. A redu\u00e7\u00e3o acontece porque existe uma varia\u00e7\u00e3o dos juros, que v\u00e3o baixando ao longo do tempo, por conta da amortiza\u00e7\u00e3o da d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n
Assim, as primeiras parcelas s\u00e3o mais altas. \u00c0 medida que os meses e os anos passam, a d\u00edvida est\u00e1 sendo paga e os juros v\u00e3o reduzindo. Portanto, as \u00faltimas parcelas t\u00eam valor mais baixo.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m dos dois tipos que voc\u00ea acabou de ver, existe um meio de financiamento que mescla particularidades tanto do sistema Price quanto do SAC. O Sacre representa um sistema de amortiza\u00e7\u00e3o crescente.<\/p>\n\n\n\n
A l\u00f3gica \u00e9 a seguinte: as presta\u00e7\u00f5es aumentam por um tempo, ou seja, o pre\u00e7o a ser pago pelas parcelas vai aumentando, at\u00e9 chegar a um ponto espec\u00edfico e, a partir de ent\u00e3o, ir diminuindo pela redu\u00e7\u00e3o dos juros.<\/p>\n\n\n\n
Nem todo financiamento imobili\u00e1rio depende das decis\u00f5es que o banco toma com liberdade. No Brasil, o Governo Federal apresenta alguns subs\u00eddios para quem pretende comprar um bem im\u00f3vel utilizando o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n
O Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH) utiliza garantias do Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimos e tamb\u00e9m do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS). Para se encaixar no programa \u00e9 preciso seguir as determina\u00e7\u00f5es em rela\u00e7\u00e3o ao valor do im\u00f3vel e ao prazo da d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n
Por fim, mais um tipo de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio \u00e9 um programa muito conhecido do Governo Federal<\/a>. Criado em 2009, o programa Minha Casa Minha Vida<\/a> tem o intuito de democratizar o acesso ao cr\u00e9dito para aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n Ele \u00e9 voltado para fam\u00edlias de baixa renda e organiza-se em algumas faixas salariais. As condi\u00e7\u00f5es de financiamento s\u00e3o facilitadas, por exemplo, pelo aumento do percentual de cr\u00e9dito que pode ser financiado e pela redu\u00e7\u00e3o das taxas de juros.<\/p>\n\n\n\n At\u00e9 aqui voc\u00ea viu informa\u00e7\u00f5es gerais sobre um dos tipos de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio mais comuns no Brasil: o financiamento. Outra possibilidade bastante procurada por brasileiros \u00e9 o\u00a0cons\u00f3rcio de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n O cons\u00f3rcio apresenta algumas diferen\u00e7as significativas em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 op\u00e7\u00e3o anterior. Em primeiro lugar, n\u00e3o se trata de pegar empr\u00e9stimo com uma institui\u00e7\u00e3o. Ele funciona como uma forma de economia colaborativa.<\/p>\n\n\n\n A ideia do cons\u00f3rcio \u00e9 reunir diversas pessoas interessadas na compra de um bem. Ent\u00e3o, elas s\u00e3o organizadas em um grupo e pagam parcelas relativas \u00e0 compra. A cada m\u00eas, o dinheiro pago por todos pode ser usado para contemplar alguns participantes.<\/p>\n\n\n\n Conhecendo melhor essa modalidade voc\u00ea pode perceber a principal diferen\u00e7a em rela\u00e7\u00e3o ao financiamento: o consorciado n\u00e3o recebe cr\u00e9dito para adquirir sua propriedade imediatamente. A compra s\u00f3 poder\u00e1 ser feita quando ele for contemplado.<\/p>\n\n\n\n A contempla\u00e7\u00e3o pode se dar de tr\u00eas formas: com a quita\u00e7\u00e3o de todos os pagamentos, com sorteios realizados frequentemente e com a oferta de um lance. O lance \u00e9 um valor que o cliente oferece para antecipar parcelas.<\/p>\n\n\n\n Cabe \u00e0 empresa administradora do cons\u00f3rcio coordenar as propostas de lance recebidas e selecionar a maior para ser contemplada a cada m\u00eas. O participante contemplado recebe sua carta de cr\u00e9dito e, assim, pode adquirir o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n O cr\u00e9dito tamb\u00e9m pode ser utilizado para outras demandas relacionadas a um im\u00f3vel, como a compra de um terreno ou a constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. As parcelas do cons\u00f3rcio, claro, devem continuar sendo pagas normalmente at\u00e9 a quita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Como o cons\u00f3rcio demanda um tempo maior de pagamento das parcelas at\u00e9 o recebimento do cr\u00e9dito e a compra da propriedade, muitas pessoas se perguntam: por que optar por ele, e n\u00e3o por um financiamento?<\/p>\n\n\n\n Uma das vantagens do consumidor ao escolher o cons\u00f3rcio \u00e9 a inexist\u00eancia de taxa de juros, que pode fazer com que ele seja mais barato do que outras op\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito. Como n\u00e3o se trata de empr\u00e9stimo, n\u00e3o h\u00e1 juros.<\/p>\n\n\n\n Mas n\u00e3o significa que voc\u00ea pagar\u00e1 apenas o valor do im\u00f3vel. Na verdade, existem v\u00e1rios custos agregados. Por exemplo, a remunera\u00e7\u00e3o da empresa administradora e eventuais taxas de seguro, reserva financeira, entre outras.<\/p>\n\n\n\n Por isso, a melhor forma de escolher o tipo de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio \u00e9 reunir todas as condi\u00e7\u00f5es oferecidas e realizar o c\u00e1lculo referente ao custo total da d\u00edvida. Assim, voc\u00ea consegue comparar com mais tranquilidade.<\/p>\n\n\n\n O mercado financeiro \u00e9 din\u00e2mico e n\u00e3o oferece apenas duas alternativas de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio para voc\u00ea. Al\u00e9m do financiamento e do cons\u00f3rcio, existe tamb\u00e9m a possibilidade de adquirir seu bem por meio do leasing<\/em>.<\/p>\n\n\n\n O leasing<\/em> \u00e9 entendido pela legisla\u00e7\u00e3o brasileira como um arrendamento mercantil e tem funcionamento b\u00e1sico semelhante ao de um aluguel. Assim como no financiamento, o respons\u00e1vel pela compra do im\u00f3vel \u00e9 o banco ou a institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n\n\n\n O banco adquire a propriedade, que fica registrada no nome dele, e faz uma esp\u00e9cie de contrato de aluguel com o consumidor. A pessoa mora no local desde o in\u00edcio do contrato e paga parcelas mensais referentes a ele.<\/p>\n\n\n\n Qual seria, ent\u00e3o, a diferen\u00e7a em rela\u00e7\u00e3o ao financiamento? No leasing<\/em> n\u00e3o h\u00e1, necessariamente, a compra do im\u00f3vel. O contrato tem um determinado tempo e, quando ele acaba, \u00e9 poss\u00edvel devolver o bem ao banco, renovar seu contrato como morador ou decidir comprar a propriedade.<\/p>\n\n\n\n Quando se decide pela compra, geralmente \u00e9 negociada a quantia residual. Afinal, o consumidor veio pagando gradativamente valores de aluguel que podem ser considerados para a venda. Contudo, o valor do im\u00f3vel tamb\u00e9m pode ser calculado de acordo com o mercado.<\/p>\n\n\n\n Funciona, ent\u00e3o, como um aluguel com op\u00e7\u00e3o de compra. Voc\u00ea paga para morar na casa ou apartamento e pode, durante o tempo de contrato, decidir utilizar a quantia paga para adquirir o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n O leasing<\/em> apresenta algumas vantagens. Uma delas \u00e9 ter taxas de juros menores, j\u00e1 que \u00e9 uma maneira diferente de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. Al\u00e9m disso, ele pode envolver menos burocracia, a depender de cada caso.<\/p>\n\n\n\n Temos, ainda, mais uma op\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, dessa vez tomando o im\u00f3vel como garantia para concess\u00e3o de empr\u00e9stimos. O home equity<\/em> pode ser bastante semelhante \u00e0 ideia de hipoteca (muito comum em outros pa\u00edses, como os Estados Unidos).<\/p>\n\n\n\n Ele consiste em oferecer um im\u00f3vel seu como garantia para tomar cr\u00e9dito. Assim, o dinheiro obtido com o banco ou a institui\u00e7\u00e3o financeira pode ser utilizado para diversos objetivos, inclusive comprar outros im\u00f3veis e\u00a0investir no setor.<\/p>\n\n\n\n Mas por que, ent\u00e3o, valeria a pena oferecer um bem como garantia para adquirir outros? Voc\u00ea provavelmente sabe que um dos elementos que mais oneram um empr\u00e9stimo \u00e9 a falta de seguran\u00e7a em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 inadimpl\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n Empr\u00e9stimos que cont\u00eam algum tipo de garantia podem envolver melhores condi\u00e7\u00f5es de pagamento, como burocracia reduzida e juros menores. Nesse sentido, im\u00f3veis s\u00e3o vistos como uma das melhores garantias.<\/p>\n\n\n\n No home equity<\/em> voc\u00ea pode realizar uma aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, como se fosse um refinanciamento do im\u00f3vel. O bem passa para o nome da institui\u00e7\u00e3o que concede o cr\u00e9dito, e a d\u00edvida \u00e9 paga em parcelas. Quando houver a quita\u00e7\u00e3o, a posse do im\u00f3vel pode ser transferida novamente.<\/p>\n\n\n\n Aten\u00e7\u00e3o: um im\u00f3vel financiado n\u00e3o pode ser utilizado como garantia no home equity<\/em>. Afinal, \u00e9 preciso que a propriedade j\u00e1 esteja quitada e registrada em seu nome para que possa ser transferida ao banco.<\/p>\n\n\n\n Embora tenha funcionamento parecido com o da hipoteca, o home equity<\/em> apresenta diferen\u00e7as. A principal \u00e9 que, na hipoteca, a posse do bem n\u00e3o \u00e9 transferida ao banco, o que pode trazer problemas jur\u00eddicos ao processo.<\/p>\n\n\n\n Voc\u00ea conheceu neste post<\/em> completo as principais opera\u00e7\u00f5es de financiamento com im\u00f3veis dispon\u00edveis no mercado. Aproveite agora para conhecer algumas perguntas frequentes \u2013 e suas respostas \u2013 quando o assunto \u00e9 cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n Assim, voc\u00ea ter\u00e1 ainda mais condi\u00e7\u00f5es de tomar sua decis\u00e3o, avaliando todas as informa\u00e7\u00f5es relevantes sobre o tema. Confira!<\/p>\n\n\n\n N\u00e3o existe uma alternativa ideal para todas as pessoas. O melhor caminho \u00e9 avaliar as vantagens e desvantagens de cada uma para verificar aquela que se ad\u00e9qua mais ao seu caso, considerando seus objetivos e suas necessidades.<\/p>\n\n\n\n N\u00e3o. O cons\u00f3rcio n\u00e3o funciona como um empr\u00e9stimo. Portanto, n\u00e3o h\u00e1 cobran\u00e7a de juros. Contudo, nem sempre ele \u00e9 mais barato do que outras op\u00e7\u00f5es. Isso porque existem taxas que podem chegar ao valor dos juros cobrados em financiamentos, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n Uma diferen\u00e7a b\u00e1sica entre o processo de leasing <\/em>e o aluguel \u00e9 a media\u00e7\u00e3o de uma institui\u00e7\u00e3o financeira. Ela \u00e9 a dona do im\u00f3vel e disponibiliza-o para o inquilino. Em contratos de aluguel, geralmente o propriet\u00e1rio \u00e9 uma pessoa f\u00edsica ou mesmo jur\u00eddica (mas n\u00e3o financeira).<\/p>\n\n\n\n Outra diferen\u00e7a \u00e9 que os contratos de leasing<\/em> costumam durar mais tempo. Em geral, o inquilino compromete-se a ficar cerca de 5 anos no im\u00f3vel, enquanto os alugu\u00e9is s\u00e3o firmados, normalmente, por per\u00edodos de um ou dois anos.<\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m disso, o leasing<\/em> tem a op\u00e7\u00e3o de devolver o im\u00f3vel, continuar morando nele por renova\u00e7\u00e3o do contrato ou optar pela compra do local (pagando o valor correspondente).<\/p>\n\n\n\n Como voc\u00ea viu, o financiamento envolve o pagamento de taxas de juros, que podem ser maiores ou menores a depender das condi\u00e7\u00f5es do banco. Muitas pessoas se perguntam se essas taxas invalidam o investimento em im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n De modo geral, n\u00e3o \u00e9 o que acontece. Mesmo pagando juros em um financiamento, \u00e9 poss\u00edvel ter bons retornos ao investir no mercado imobili\u00e1rio. Portanto, vale a pena conhecer as op\u00e7\u00f5es de financiamento e os im\u00f3veis dispon\u00edveis no mercado e avaliar a possibilidade de compra!<\/p>\n\n\n\n Neste conte\u00fado, voc\u00ea conheceu mais sobre as principais formas de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio: o financiamento, o cons\u00f3rcio, o leasing<\/em> e o home equity.<\/em><\/p>\n\n\n\n Conhecer<\/em> detalhes de cada op\u00e7\u00e3o \u00e9 um passo fundamental para decidir como solicitar cr\u00e9dito no mercado. E agora voc\u00ea est\u00e1 mais preparado para tomar a melhor decis\u00e3o!<\/p>\n\n\n\n E ent\u00e3o, o que achou das alternativas que acabou de conhecer? Deixe seu coment\u00e1rio ou d\u00favida!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Cr\u00e9dito imobili\u00e1rio: conhe\u00e7a as opera\u00e7\u00f5es de financiamento com im\u00f3veis! As negocia\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio s\u00e3o muito procuradas no Brasil. Afinal, a compra da casa pr\u00f3pria \u00e9 o grande sonho de boa parte da popula\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, diversas pessoas buscam financiamento para investir em im\u00f3veis e obter uma renda passiva. Independentemente […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":66,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-65","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-refi"],"yoast_head":"\nComo funciona o cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Como se d\u00e1 a compra do bem?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Quais s\u00e3o as vantagens do cons\u00f3rcio?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
O que \u00e9 <\/strong>leasing<\/em><\/strong>?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Como funciona o <\/strong>home equity<\/em><\/strong>?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Perguntas frequentes<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Qual \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
O cons\u00f3rcio n\u00e3o tem juros?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre <\/strong>leasing<\/em><\/strong> e aluguel?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Vale a pena financiar para investir em im\u00f3veis?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n