{"id":46,"date":"2022-03-31T16:49:43","date_gmt":"2022-03-31T19:49:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.refi.com.br\/blog\/?p=46"},"modified":"2022-03-31T16:49:47","modified_gmt":"2022-03-31T19:49:47","slug":"repasse-imobiliario-entenda-o-que-e-e-como-funciona-na-pratica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.refi.com.br\/blog\/2022\/03\/31\/repasse-imobiliario-entenda-o-que-e-e-como-funciona-na-pratica\/","title":{"rendered":"Repasse imobili\u00e1rio: entenda o que \u00e9 e como funciona na pr\u00e1tica\ufffc"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Repasse imobili\u00e1rio: entenda o que \u00e9 e como funciona na pr\u00e1tica<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Embora esteja mais simples adquirir um im\u00f3vel atualmente, \u00e9 comum haver compradores que desistem da compra j\u00e1 com o financiamento em andamento. O que fazer se isso acontecer?&nbsp;\u00c9 a\u00ed que entra o repasse imobili\u00e1rio, ou repasse de financiamento, como tamb\u00e9m \u00e9 conhecido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 conhece essa op\u00e7\u00e3o? Se n\u00e3o, fique aqui comigo e descubra tudo sobre o assunto. Se voc\u00ea j\u00e1 conhece, vai ver que tem mais coisas para aprender.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pensando em te mostrar o que \u00e9 um repasse imobili\u00e1rio, criei este conte\u00fado para que voc\u00ea fique por dentro do assunto e saiba o que fazer caso precise desistir do financiamento imobili\u00e1rio. Vamos l\u00e1?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Afinal de contas, o que \u00e9 um repasse imobili\u00e1rio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em resumo, o repasse imobili\u00e1rio \u00e9 a possibilidade de fazer a portabilidade do&nbsp;financiamento de um im\u00f3vel&nbsp;de um comprador para outro. Afinal,&nbsp;existem situa\u00e7\u00f5es nas quais a pessoa financia um im\u00f3vel, mas, por dificuldades financeiras ou outras raz\u00f5es, n\u00e3o consegue dar continuidade ao pagamento das parcelas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">ode parecer complicada, mas \u00e9 uma situa\u00e7\u00e3o que acontece com frequ\u00eancia. E \u00e9 por esse motivo que existe a possibilidade do repasse de casa ou de apartamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O repasse de financiamento \u00e9 um recurso inclu\u00eddo em contrato pela maioria dos bancos. A partir dele, mediante aprova\u00e7\u00e3o pr\u00e9via da institui\u00e7\u00e3o, \u00e9 poss\u00edvel transferir a d\u00edvida para outra pessoa.&nbsp;Al\u00e9m disso, esse \u00e9 o formato mais usual para vender um im\u00f3vel com financiamento ainda em andamento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Repasse imobili\u00e1rio: como funciona?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O repasse imobili\u00e1rio envolve tr\u00eas partes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Banco:<\/strong>&nbsp;propriet\u00e1rio legal do im\u00f3vel e quem cedeu o financiamento;<\/li><li><strong>Vendedor:<\/strong>&nbsp;adquiriu o im\u00f3vel mediante financiamento imobili\u00e1rio e, agora, pretende vend\u00ea-lo por meio do repasse;&nbsp;<\/li><li><strong>Comprador:<\/strong>&nbsp;a parte que pretende assumir o financiamento, arcar com as d\u00edvidas e pagar ao vendedor o que j\u00e1 foi pago pelo im\u00f3vel, ou parte disso, mediante \u00e0 negocia\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dentre as fases essenciais para concluir o repasse imobili\u00e1rio, est\u00e3o algumas que listei a seguir:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>An\u00e1lise de contrato<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de tudo, at\u00e9 mesmo de pensar nos detalhes da negocia\u00e7\u00e3o, \u00e9 necess\u00e1rio saber se est\u00e3o inclusas no contrato com o banco as cl\u00e1usulas que permitam o repasse do financiamento. Al\u00e9m disso, mesmo que seja bastante normal, alguns bancos podem impedir esse tipo de mudan\u00e7a.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, existem outras alternativas, como um aditivo de contrato ou a portabilidade da d\u00edvida para outra institui\u00e7\u00e3o. Nestes casos, \u00e9 fundamental que voc\u00ea recorra a um advogado, para que ele avalie a situa\u00e7\u00e3o do contrato de financiamento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Encontrar um comprador&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 uma realidade: assumir repasse imobili\u00e1rio \u00e9 uma responsabilidade que muitos compradores n\u00e3o querem. At\u00e9 porque tamb\u00e9m \u00e9 preciso que o banco aceite esse comprador e ele ter\u00e1 que passar por uma an\u00e1lise de perfil financeiro e documental.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, \u00e9 preciso encontrar um comprador n\u00e3o s\u00f3 interessado, mas apto \u00e0 concess\u00e3o de&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.sienge.com.br\/blog\/credito-imobiliario\/\">cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/a>.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Firmar a venda<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como voc\u00ea j\u00e1 deve ter percebido, todo esse processo de execu\u00e7\u00e3o de repasse imobili\u00e1rio pode ser extremamente delicado. E isso ocorre porque, al\u00e9m de tratar com o banco, \u00e9 necess\u00e1rio tamb\u00e9m acertar com o comprador os valores que ser\u00e3o devolvidos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em alguns casos, os vendedores definem o valor que querem receber a partir daquilo que j\u00e1 foi pago no financiamento. Entretanto, existem ocasi\u00f5es nas quais eles podem aceitar outros im\u00f3veis e\/ou bens como pagamento.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa \u00e9 etapa em que o banco solicita que um perito avalie as condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel antes de realizar o repasse imobili\u00e1rio. Procedimentos como esse s\u00e3o feitos a fim de evitar fraudes e assegurar a qualidade do im\u00f3vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, \u00e9 nesse momento tamb\u00e9m que \u00e9 necess\u00e1rio ter a defini\u00e7\u00e3o do valor de venda. Desta forma, o banco usar\u00e1 as informa\u00e7\u00f5es para a formula\u00e7\u00e3o das taxas e tudo o que envolve o contrato.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Transfer\u00eancia do im\u00f3vel<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chegando ao fim destas etapas, quando todo o processo j\u00e1 est\u00e1 ajustado e acordado entre as partes, ser\u00e1 necess\u00e1rio realizar a transfer\u00eancia do im\u00f3vel tanto no banco quanto em cart\u00f3rio, no qual ser\u00e1 feito o novo registro.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quais s\u00e3o as despesas geradas a partir do processo de repasse imobili\u00e1rio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m do valor do im\u00f3vel, incluindo a parte que o vendedor j\u00e1 pagou,&nbsp;o comprador deve ter em mente que arcar\u00e1 com algumas despesas relacionadas \u00e0 burocracia da transi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Algumas delas s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Averba\u00e7\u00e3o do cart\u00f3rio;<\/li><li>Taxas administrativas;<\/li><li>Avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel (exigida por muitos bancos);<\/li><li>ITBI (Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dicas para evitar dores de cabe\u00e7a durante o repasse imobili\u00e1rio&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 fundamental ter em mente alguns pontos durante todo o repasse de um apartamento ou casa, para que assim possa evitar problemas maiores. Por isso, vamos conhecer alguns a seguir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Encontre um comprador comprometido&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para que voc\u00ea possa ter uma otimiza\u00e7\u00e3o do tempo na aprova\u00e7\u00e3o junto ao banco, \u00e9 preciso encontrar um comprador disposto e com os recursos suficientes para o repasse. Assim, al\u00e9m da agilidade nos processos, voc\u00ea evita dores de cabe\u00e7a nas tratativas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Repasse tamb\u00e9m a documenta\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se voc\u00ea chegou at\u00e9 aqui, j\u00e1 sabe quais s\u00e3o os documentos referentes ao im\u00f3vel necess\u00e1rios para o repasse, como escritura, imposto e outros. Mas, al\u00e9m disso, \u00e9 preciso transferir as contas de \u00e1gua, luz, condom\u00ednio, internet etc.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Entregue o im\u00f3vel no momento correto&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existe um erro muito comum entre alguns vendedores que \u00e9 a entrega do im\u00f3vel antes mesmo de toda a aprova\u00e7\u00e3o e finaliza\u00e7\u00e3o das tratativas. Ent\u00e3o, \u00e9 essencial que o vendedor s\u00f3 entregue a casa ou apartamento quando o banco der a resposta positiva e acontecer a assinatura do contrato entre as partes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclus\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chegando ao fim deste conte\u00fado, hoje pudemos conhecer mais sobre todo o processo de repasse imobili\u00e1rio.&nbsp;Seja documenta\u00e7\u00e3o, processos, compradores, momento mais adequado para a entrega do im\u00f3vel, entre outras coisas. O objetivo aqui \u00e9 que voc\u00ea tenha entendido e possa estar informado acerca do assunto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gostou do conte\u00fado? Para ter acesso a esse e a muitos outros, continue aqui no <a href=\"https:\/\/www.refi.com.br\/blog\/\">Blog da REFI<\/a>. Dicas, informa\u00e7\u00f5es, conte\u00fados e tudo que voc\u00ea precisa para estar informado e pronto para vender mais e melhor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right wp-block-paragraph\"><em>Fonte: sienge<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Repasse imobili\u00e1rio: entenda o que \u00e9 e como funciona na pr\u00e1tica Embora esteja mais simples adquirir um im\u00f3vel atualmente, \u00e9 comum haver compradores que desistem da compra j\u00e1 com o financiamento em andamento. 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